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Casa com 4 quartos em São Gonçalo/RJ , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 197,83 m² e um terreno de 217,8 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 4 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros sociais, 1 WC para funcionários, 2 salas amplas, lavabo e cozinha equipada, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada no Condomínio Res. Mirante do Vale, na Rua Teresa Lopes, nº 220, CS 12, no bairro Arsenal, garante segurança e tranquilidade.
Aproveite esta chance de investimento com um valor de venda atrativo de R$ 340.325,84.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 340.325,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 4 quartos e uma área construída de 197,83 m², apresenta um valor de venda de R$ 340.325,84, significativamente abaixo da avaliação de R$ 534.000,00. A diferença de R$ 193.674,16 sugere uma excelente margem para negociação ou para investimentos em melhorias.

Considerando que o leilão é online e aberto para lances, e que a data de encerramento é 02/10/2025 às 10h00, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. Se o lance inicial de R$ 340.325,84 não for atingido, pode-se considerar ofertar um valor próximo a este, aproveitando o desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo, disponível no site da Caixa, para entender todas as condições de pagamento, débitos, taxas e possíveis restrições. A observação no HTML indica a necessidade de verificar as formas de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem haver alterações.
  • Verificação de Dívidas: Embora o IPTU e a matrícula estejam mencionados, é fundamental confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel (condomínio, taxas, etc.) e quem será o responsável por quitá-las. O edital e a matrícula são os documentos chave para essa verificação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual está em R$ 0,00 e o valor de venda é R$ 340.325,84, a estratégia seria monitorar o leilão e, se não houver lances significativos, ofertar um valor competitivo próximo ao valor de venda, mas com margem para negociação futura ou para cobrir custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em São Gonçalo/RJ, uma cidade com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição, uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado, tornando-o um bom investimento para revenda ou locação.
  • Custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.325,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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