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Casa com 4 quartos em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Esta casa espaçosa no Jardim Maristela oferece 4 quartos, ideal para famílias. Com 150m² de área construída e terreno, possui excelente potencial de valorização. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento via SBPE ou FGTS tornam este imóvel uma excelente opção de investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 597.484,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no Jardim Maristela, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra na 2ª praça do leilão, com um lance inicial de R$ 597.484,29 e uma avaliação de R$ 500.000,00. A discrepância entre a avaliação e o lance inicial sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de avaliação pode não refletir totalmente o potencial de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente os itens 5 e as condições de pagamento. Verificar a situação de débitos condominiais e de IPTU é fundamental, pois o adquirente será o responsável por quitá-los.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Maristela para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo para desocupação. É importante considerar isso no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a 2ª praça, o valor de R$ 597.484,29 é o lance atual. A estratégia deve considerar o valor de avaliação (R$ 500.000,00) e o incremento de R$ 20.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar mais praças, se disponíveis, ou fazer lances estratégicos que não ultrapassem um limite pré-determinado, com base na pesquisa de mercado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS. É essencial que o interessado consulte uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para confirmar a elegibilidade e as condições antes de se comprometer com o lance.
  • Potencial de Valorização: A área de 150m² construída e de terreno of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 597.484,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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