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Casa com 4 quartos em Teresópolis/RJ , Carlos Guinle , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Teresópolis!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e privacidade. Com 347,15 m² de área construída e um terreno amplo de 1176 m², o imóvel proporciona um excelente espaço para lazer e jardinagem. A localização na Avenida Reseda, nº 560, em Teresópolis/RJ, é um convite para desfrutar da tranquilidade da região. Não perca a chance de adquirir este imóvel da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 873.000,00
Economia: R$ 582.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 4 quartos e uma área construída considerável de 347,15 m² em um terreno de 1176 m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$1.455.000,00 e o lance inicial de R$873.000,00 na segunda praça indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$873.000,00, é a mais atrativa para este imóvel. O valor de avaliação é de R$1.455.000,00, o que representa um desconto considerável. Esperar a segunda praça é uma estratégia prudente para maximizar a economia.
  • Potencial de Valorização e Uso: imóveis Caixa em Teresópolis é uma cidade serrana com forte apelo turístico e residencial. A casa, com seus 4 quartos e ampla área de terreno, pode ser explorada de diversas formas:
    • Residência Familiar: Ideal para quem busca uma moradia espaçosa e confortável na serra.
    • Imóvel para Locação de Temporada: Dada a vocação turística de Teresópolis, o imóvel pode ser adaptado para aluguel de temporada, gerando renda passiva. A área de terreno permite a construção de áreas de lazer como piscina ou churrasqueira, agregando valor.
    • Reforma e Revenda: Com uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de compra, aproveitando a demanda por imóveis na região.
  • Custos Adicionais e Planejamento Financeiro: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e IPTU/condomínio. O lance ideal deve ser calculado considerando esses gastos para garantir a rentabilidade do investimento. O valor de R$873.000,00 como l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carlos Guinle em Teresópolis/RJ. A região de Carlos Guinle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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