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Casa com 4 Suítes em Araras - SP , Zona Urbana , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araras!
Esta casa espaçosa no Jardim Universitário oferece 4 suítes, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e privacidade.
Com 560m² de terreno e 336.59m² de área construída, o imóvel dispõe de amplos cômodos, incluindo 2 salas, escritório e varanda.
Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é alto, especialmente considerando a localização privilegiada.
Invista em Araras e garanta um futuro promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:00
Valor: R$ 999.725,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araras, SP, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente para quem busca uma propriedade com boa área de terreno (560m²) e construção (336.59m²), com 4 suítes, o que o torna ideal para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando que o leilão é um 'Evento Único' com oferta inicial de R$ 999.725,59, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica e documental completa, conforme recomendado no edital. Verificar a matrícula (nº 16556) e a inscrição na prefeitura (RC-12.5.19.27.010) é fundamental.
  • Visitação (se possível): Embora o anúncio indique 'nao' para visitação, é importante tentar negociar uma visita através de um corretor ou leiloeiro para avaliar o estado real do imóvel e os custos de eventual reforma.
  • Estratégia de Lance: Como a oferta inicial é alta, seria prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se houver poucas ofertas, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial. Se houver disputa, é importante definir um teto de gastos com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas, e os custos de desocupação e possíveis reformas. O edital menciona que o IPTU estimado para 08/2025 é de R$ 3.156,93, o que pode ser um indicativo de custos recorrentes.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Araras, SP, para ter uma base sólida para a oferta.

2. Análise de Custos: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, impostos, taxas, custos de cartório e uma estimativa para reformas e desocupação.

3. Definição de Teto: Com base na pesquisa e anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 999.725,59. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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