Casa Ocupada com 3 Quartos em Araras/SP , Jardim Campestre , Araras - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Araras/SP, com lance inicial de R$ 192.530,80 e avaliação de R$ 250.040,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o IPTU anual é de R$ 2.827,00 e será quitado pelo vendedor, o foco principal para o arrematante será a desocupação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Praça: O leilão está marcado para 15/12/2025 às 11h30. É crucial monitorar se haverá lances na primeira praça. Caso o lance mínimo de R$ 192.530,80 não seja atingido, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente menor.
• Estratégia de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12. do edital, que detalha os custos e responsabilidades do arrematante para a desocupação. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os trâmites legais e custos envolvidos, buscando uma desocupação amigável e, se necessário, judicial.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos com cartório (matrícula nº 8.716), impostos de transmissão (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 138,1 m² em um terreno de 250 m² oferece um bom espaço para personalização.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário.

Tabela de Custos Estimados (após desocupação):

Item	Estimativa
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 192.530,80
ITBI (estimado 2%)	R$ 3.850,62
Taxas de Registro/Cartór... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 5.6 Judicial Hasta Pública Casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros em Jd Marabá - Araras/SP 1ª Praça: R$ 398.973 2ª Praça: R$ 239.384 Leilão: 23/07/2026 Casa residencial com 2 quartos e 2 banhe... IPL 5.7 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 84m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 109.070 2ª Praça: R$ 65.442 Leilão: 11/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 84m² con... IPL 2.1 Judicial SuperBID Casa térrea com 108m² construídos em 160m² de terreno em Jardim Ouro Verde 1ª Praça: R$ 236.085 2ª Praça: R$ 141.651 Leilão: 17/07/2026 Casa térrea com 108m² construídos em 160... IPL 6.4 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 107.110 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 Quartos em Araras/SP IPL 2.0 Judicial SuperBID Sobrado residencial com 306,70m², 2 pavimentos 1ª Praça: R$ 511.800 2ª Praça: R$ 853.000 Leilão: 23/04/2026 Sobrado residencial com 306,70m², 2 pavi... IPL 4.3 Extrajudicial Sato Leilões Casa em Araras com 212.59m² de área construída 1ª Praça: R$ 691.078 2ª Praça: R$ 474.697 Leilão: 15/10/2025 Casa em Araras com 212.59m² de área cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.530,80. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campestre em Araras/SP. A região de Jardim Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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