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Casa com 41,1 m² em São Gonçalo/RJ , Barracão , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 41,1 m² de área privativa e 55,4 m² de terreno, contando ainda com 1 vaga de garagem. Localizada em um endereço estratégico, esta propriedade representa um excelente investimento para quem busca valorização e qualidade de vida. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta casa ainda mais atrativa. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.083,12
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.119,58
Economia: R$ 44.963,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial da primeira praça é de R$182.083,12, enquanto o lance inicial da segunda praça é de R$137.119,58. A diferença de R$44.963,54 representa uma economia significativa.

Considerando o valor de avaliação de R$147.000,00, o lance da segunda praça está abaixo da avaliação, o que é um bom indicativo. Minha recomendação seria monitorar os lances na segunda praça e ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro interessante após a compra. Um lance próximo ao valor de avaliação, mas ligeiramente abaixo, poderia ser uma estratégia eficaz, por exemplo, R$140.000,00 a R$145.000,00, dependendo do comportamento dos outros licitantes.

É fundamental também considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite. Uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel, se possível através de fotos ou visitas (se permitidas), seria crucial para ajustar o lance final.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento Acompanhar o leilão da primeira praça sem ofertar lances, apenas para observar o comportamento do mercado e a participação de outros licitantes.
  • Fase 2: Preparação para a Segunda Praça Definir o valor máximo de lance com base no valor de avaliação, custos adicionais e margem de lucro desejada.
  • Fase 3: Lance Estratégico Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo e estar preparado para ajustá-lo até o valor máximo definido, sempre respeitando o incremento mínimo.
  • Fase 4: Pós-Leilão Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente os trâmites para regularização e, se necessário, planejar as reformas para otimizar o valor de revenda ou locação.

Este imóvel, com sua área construída e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.083,12 e da 2ª praça é de R$ 137.119,58. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barracão em Monjolos/RJ. A região de Barracão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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