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Casa ocupada com 1 vaga e 75,8 m² construídos , Gebara , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.8m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 75,8 m² de área construída e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área com potencial de valorização, ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após a aquisição. A vasta área de terreno de 387.687,1 m² permite expansões ou usos alternativos.
Embora sem detalhes sobre quartos ou banheiros, o imóvel é retomado, sugerindo preço acessível. Considere a proximidade de serviços e o mercado local para maximizar retornos. Invista com cautela, verificando custos operacionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 178.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Itaboraí, RJ, com lance inicial de R$ 178.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o histórico do leilão, optando por aguardar a primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:30, para observar possíveis lances iniciais e garantir que não haja concorrência excessiva, o que poderia elevar o preço além do valor inicial.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção virtual ou presencial, apesar de a visitação não ser permitida, para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação ou reformas na área construída de 75,8 m².
  • Analisaria o vasto terreno de 387.687,1 m² para potenciais subdivisões ou usos comerciais, como aluguel para negócios locais.
Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0,00 e condomínio em 0,00, para projetar o ROI.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para entrar com lance, visando o valor inicial de R$ 178.000,00, e monitorar incrementos mínimos para não exceder 10% acima.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento, mas como não é explicitamente mencionado, usaria recursos próprios para evitar complicações.
Para maximização de ganhos, eu alugaria o imóvel imediatamente após a compra, considerando sua localização em condomínio, o que atrai inquilinos. No entanto, como está ocupado, planejava negociações para desocupação rápida. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é um lote completo.
Por fim, diversificaria o portfólio vendendo ou arrendando partes do terreno, projetando um retorno em 2-5 anos com base no mercado RJ, e monitoraria legalidades via matrícula 32.987 para evitar surpresas. Este plano exige pesquisa detalhada para mitigar riscos associados a leilões extrajudiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gebara em Monjolos/RJ. A região de Gebara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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