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Casa com 415m² de Terreno e 168m² Construída em Votuporanga , Pozzobon , Votuporanga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

415m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Votuporanga!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 415m² com duas casas residenciais, totalizando 168m² de área construída. Localizado na Rua Nassif Miguel, nº 3062, Pozzobon, Votuporanga/SP, o imóvel possui matrícula nº 15.812 e cadastro municipal NE 21.15.18.03. Uma das casas possui 113,15m² e a outra 55,50m², ambas com características modestas e antigas, necessitando de modernização. Uma excelente oportunidade para quem busca reformar e valorizar um imóvel em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização através de reforma e modernização. A presença de duas unidades residenciais no mesmo terreno, embora modestas e antigas, oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 250.000,00, com lance inicial na 1ª praça de R$ 250.000,00 e na 2ª praça de R$ 150.000,00. Considerando o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 375.000,00), a 2ª praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar na 2ª praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda permita margem para investimento em reforma.
  • Análise de Custos: É crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para estimar os custos de reforma. A descrição menciona edificações modestas e antigas, o que sugere a necessidade de intervenções estruturais, elétricas e hidráulicas, além de acabamentos. O valor dos débitos imobiliários (IPTU) de R$ 510,67 e R$ 263,96, atualizados até 23/09/2025, devem ser considerados no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Mercado: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado de diversas formas:
    • Venda: Se o objetivo for a venda rápida, a reforma deve focar em modernização e atratividade para o público geral, buscando um preço competitivo.
    • Locação: Dependendo da demanda local por aluguel, as unidades podem ser alugadas separadamente ou em conjunto, gerando renda passiva. A reforma pode otimizar o potencial de locação.
    • Divisão e Venda: Caso a legislação local permita e a estrutura do terreno comporte, a divisão do terreno e a venda das unidades individualmente podem maximizar o retorno sobre o investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Votuporanga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Votuporanga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votuporanga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votuporanga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Votuporanga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votuporanga no edital oficial. Imóveis de leilão em Votuporanga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pozzobon em Votuporanga/SP. A região de Pozzobon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votuporanga. Confira outros imóveis em leilão em Votuporanga.
Para participar de leilões de imóveis em Votuporanga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Votuporanga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Votuporanga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votuporanga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Votuporanga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votuporanga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Votuporanga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votuporanga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votuporanga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votuporanga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votuporanga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votuporanga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Votuporanga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votuporanga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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