Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
415m²
Descrição
Casa residencial ocupada com terreno de 415m² em Vila Valparaíso, leilão em Santo André. O imóvel possui matrícula registrada no Primeiro Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André/SP, garantindo segurança documental. A praça única do leilão está marcada para 10 de setembro de 2025 às 15h, com lance inicial de R$ 815.000,00.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de financiamento direto com a vendedora ou por outra instituição financeira, com entrada de 30% e parcelas que podem variar de 24 a 240 meses, com taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas, com potencial para valorização e possibilidade de negociação facilitada via financiamento.
Importante: imóvel ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 15:00
Encerrado
R$ 815.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 15:00
Valor:R$ 815.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel residencial em Vila Valparaíso, leilão em Santo André, com avaliação de R$ 1.310.000,00 e lance inicial de R$ 815.000,00, sugiro o seguinte plano de ação:
1. Avaliação do imóvel e mercado local: O imóvel possui terreno de 415m², o que é um diferencial para valorização futura. A região de Vila Valparaíso é consolidada, o que favorece a liquidez do investimento.
2. Estratégia de lance: Considerando que o leilão está em praça única com encerramento em 10/09/2025 às 15h, recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência. O lance inicial de R$ 815.000,00 representa um desconto significativo sobre a avaliação, o que pode permitir uma boa margem de negociação.
3. Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento com a vendedora e outras instituições, com entrada de 30% e prazo de até 240 meses. Isso facilita a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.
4. Consideração sobre ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. Avaliar o impacto disso no fluxo de caixa e no tempo para uso ou revenda.
5. Documentação e riscos: Verificar detalhadamente a matrícula 57.442 e o edital para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
6. Potencial de valorização: Com base na avaliação de R$ 1.310.000,00, o imóvel pode ser valorizado com reformas ou melhorias, aumentando o retorno do investimento.
Aspecto
Detalhes
Localização
Vila Valparaíso, Santo André - SP
Área do terreno
415 m²
Valor de avaliação
R$ 1.310.000,00
Lance inicial
R$ 815.000,00
Praça
Única - 10/0...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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