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Casa em Santo André com 187m² de área privativa , Vila Gilda , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André!
Esta casa espaçosa, com 187m² de área privativa e 156m² de terreno, está localizada em uma área privilegiada de Santo André. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família.
Apesar da descrição limitada, a localização em Pinheirinho, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel uma excelente opção de investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 535.344,01
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 661.174,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André, com valor de avaliação de R$ 840.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no bairro Pinheirinho, com acesso à Avenida Higienópolis, é um ponto forte.

Análise do Leilão:

  • 1º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 840.000,00, correspondendo ao valor de avaliação. Dado que o leilão é único e as formas de pagamento são restritas a "Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)", a estratégia inicial seria aguardar o segundo leilão para tentar obter um desconto.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda cai para R$ 661.174,80. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, pois o desconto em relação à avaliação é significativo (aproximadamente 21%).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso não haja, o imóvel avançará para o segundo leilão.
  2. Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o valor mínimo de R$ 661.174,80, o foco seria dar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial ter os recursos próprios disponíveis, pois não há financiamento.
  3. Pós-Leilão: Após a aquisição, considerar as seguintes ações:
    • Regularização: A descrição menciona "Existe área não averbada". É fundamental verificar a extensão e o custo para regularizar essa área, pois isso pode impactar o valor final do imóvel e o custo total do investimento.
    • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas. A área privativa de 187m² oferece bom espaço para modernização e ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.344,01 e da 2ª praça é de R$ 661.174,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gilda em Santo André/SP. A região de Vila Gilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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