Casa com 420m² de terreno e 182m² construída em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

Análise de Investimento para o Imóvel em São Gonçalo/RJ - Lote 120948

Este imóvel, com 420m² de terreno e 182,31m² de área construída, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em São Gonçalo/RJ. A descrição indica 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação residencial.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 203.676,73 e um lance mínimo de R$ 260.000,00. A segunda praça inicia com o mesmo valor da primeira, mas o lance mínimo é o mesmo da primeira praça. Dado que o status atual é 'Aberto para Lances', é provável que a primeira praça ainda esteja ativa ou que a segunda praça seja a mais vantajosa. Recomenda-se monitorar o andamento dos lances na primeira praça. Se o valor não atingir o lance mínimo desejado, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente mais competitivo, dependendo da demanda.
• Valor de Avaliação e Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 203.676,73 e o lance mínimo de R$ 260.000,00 sugerem um valor de mercado que pode ser significativamente maior, especialmente se o imóvel estiver bem localizado e em bom estado. A estimativa de valor de mercado (1.5x avaliação) deve ser feita com cautela, mas o lance mínimo de R$ 260.000,00 já indica um patamar de valorização.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Item	Ação Detalhada
Reforma e Valorização	Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias nos banheiros, cozinha e pintura podem aumentar significativamente o valor de revenda ou locação. O terreno de 420m² oferece espaço para expansão futura ou área de lazer.
Estratégia de Locação	Após a aquisição e ev... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 3.5 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 50,55m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 167.644 2ª Praça: R$ 152.479 Leilão: 20/01/2026 Casa com 50,55m² em São Gonçalo/RJ IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 105m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 81.607 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 105m² co... IPL 6.7 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 49,35m² construída 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 04/08/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, área de se... IPL -6.0 Extrajudicial Caixa Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 29,73 m² construída 1ª Praça: R$ 73.392 Leilão: 31/03/2025 Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e... IPL 8.3 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa de Condomínio em Itaboraí/RJ com 347m² 1ª Praça: R$ 587.000 2ª Praça: R$ 180.441 Leilão: 26/08/2025 Casa de Condomínio em Itaboraí/RJ com 34... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 125.885 2ª Praça: R$ 206.410 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos em São Gonçalo - RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Monjolos? O leilão de imóveis judicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.676,73 e da 2ª praça é de R$ 203.676,73. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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