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Casa espaçosa com 5 quartos em Santo André , Silveira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Quartos

5

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa de 550 m² na Vila Pires oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar amplo e bem localizado.
Com 5 quartos, 4 banheiros e um galpão versátil, o imóvel está em fase de reforma e ampliação, permitindo que você personalize cada detalhe ao seu gosto.
A localização privilegiada, próxima a comércios, transporte e serviços, garante comodidade e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.562.145,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.537.287,04
Economia: R$ 1.024.858,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilão em Santo André e a área construída de 550 m². A presença de 5 quartos e 4 banheiros sugere um potencial para exploração como residência familiar de grande porte, ou até mesmo para conversão em unidades de aluguel ou um espaço comercial adaptado, dada a natureza mista do bairro.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 25/09/2025. O lance inicial é de R$ 2.562.145,07.
  • A 2ª Praça inicia em 25/09/2025 e encerra em 14/10/2025, com um lance inicial de R$ 1.537.287,04. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação atualizada, tornando-a uma janela de oportunidade mais atrativa para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª Praça, que se alinha melhor com o valor de avaliação original (R$ 1.890.000,00 em Out/2020, atualizado para R$ 2.562.145,07 em Ago/2025), a estratégia ideal seria aguardar o início da 2ª Praça. Este período oferece uma margem de negociação maior e um risco reduzido de supervalorização.

Pontos de Atenção e Oportunidades:

  • Dívidas Processuais: Há um débito processual de R$ 402.473,95. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, pois impactará diretamente o custo total da aquisição.
  • Estado do Imóvel: O laudo de avaliação menciona reformas em andamento e patologias relacionadas a essas obras. Isso representa uma oportunidade para o comprador personalizar o imóvel ao seu gosto, mas também exige um planejamento orçamentário para a conclusão das obras e eventuais reparos.
  • Matrícula e Averbações: A matrícula 106.612 apresenta diversas averbações, incluindo penhoras e indisponibilidade. É fundament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.562.145,07 e da 2ª praça é de R$ 1.537.287,04. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Silveira em Santo André/SP. A região de Silveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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