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Casa com 429m² em Maceió - Farol , Gruta De Lourdes , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió!
Excelente casa com 429m² de área construída no bairro do Farol, com 4 quartos e 4 banheiros. Localizada em uma área promissora, este imóvel oferece grande potencial para investimento ou moradia. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro garantem comodidade e valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento com juros atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 09:00
Valor: R$ 399.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 399.000,00 e a segunda praça, embora não especificada com valor, geralmente oferece um desconto significativo. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, um fator a ser considerado no cálculo do investimento total. A área construída de 429m² é considerável e sugere um bom potencial de valorização, especialmente se houver possibilidade de reforma ou adaptação para locação, gerando renda passiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 71671) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Obter informações sobre os débitos de condomínio, conforme mencionado na descrição, e calcular o custo total.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Farol e Gruta De Lourdes para ter uma base de comparação.
    • Avaliar os custos estimados para a desocupação do imóvel.
  • Fase 2: Leilão (2ª Praça)
    • Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (desocupação, condomínio, reformas).
    • Monitorar o leilão e estar preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação e do lance mínimo da primeira praça.
    • Considerar a possibilidade de financiamento, caso o valor final do lance o permita, e as condições de pagamento oferecidas (24 a 240 parcelas, sinal de 30%, juros de 10% a.a. + IPCA).
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Após a aquisição, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível.
    • Realizar uma vistoria completa e planejar eventuais reformas necessárias...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gruta De Lourdes em Maceió/AL. A região de Gruta De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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