Casa com 450m² de área construída em Campinas , Nova Campinas , Campinas - SP

Este imóvel, classificado como CASA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A análise das praças indica que a primeira praça inicia em R$ 891.010,39 e a segunda praça, com um desconto de 11%, começa em R$ 789.410,21. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 789.410,21.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Paranapanema, casas de leilão em Campinas/SP. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, acabamento) ajudará a definir um teto de investimento realista.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o processo de desocupação deve ser considerado. A segunda praça oferece um desconto atrativo, tornando-a o foco principal. Planejar um lance competitivo, mas que ainda permita margem para custos de desocupação e possíveis reformas, é fundamental. O valor de R$ 789.410,21 é o ponto de partida, mas o lance final deve ser definido com base na pesquisa de mercado e na tolerância ao risco.
• Custos Adicionais: É importante orçar os custos de desocupação (que podem envolver negociação ou processo judicial), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5% neste caso). Estes custos devem ser somados ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
• Financiamento e FGTS: Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é recomendável verificar com a plataforma de leilão se há essa possibilidade. O uso de FGTS, se permitido, pode ser uma ferramenta valiosa para compor o pagamento.
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