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Casa com 466m² em Bauru - SP , Vila Riachuelo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru! Este imóvel oferece uma vasta área de terreno com 770m², ideal para expansão ou projetos paisagísticos. A área construída de 466,91m² permite diversas configurações, seja para moradia ampla ou para fins comerciais. Localizado em uma área com potencial de valorização, este terreno, formado por três lotes, representa um excelente investimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de Bauru agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:30
Valor: R$ 2.393.364,74
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.914.691,79
Economia: R$ 478.672,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, com 770m² de terreno e 466,91m² de área construída, apresenta um potencial significativo para investidores. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 2.393.364,74, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 2.393.364,74 e na segunda praça de R$ 1.914.691,79. Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça (20%), seria prudente aguardar o início do segundo leilão para realizar uma oferta mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do primeiro leilão. Caso não haja lances, o imóvel avançará para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Bauru, considerando a localização exata (Rua Alfredo Fontão, 4-58) e as características do imóvel (terreno amplo, área construída considerável).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 1.914.691,79. Com base na análise de mercado, definir um teto de oferta que maximize o retorno sobre o investimento. É importante considerar que o valor de mercado pode ser superior à avaliação atualizada.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja para revenda ou para locação. A área de terreno generosa pode permitir a construção de novas unidades ou a expansão da área construída existente.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.393.364,74 e da 2ª praça é de R$ 1.914.691,79. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Riachuelo em Bauru/SP. A região de Vila Riachuelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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