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Casa com 46,87m² em São José dos Campos/SP , Jardim Veneza , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -145% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no Parque Industrial, oferece 46,87m² de área privativa e um terreno de 151,2m². Ideal para quem busca investir ou morar em uma região com grande potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente escolha para quem deseja construir ou reformar.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$224.000,00 e um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 552.215,25
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 683.411,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no Parque Industrial de leilão em São José Dos Campos/SP, apresenta um lance inicial de R$683.411,59 e um valor de avaliação de R$224.000,00. A discrepância entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira data de leilão é 03/11/2025 com lance inicial de R$552.215,25. A segunda data é 10/11/2025 com lance inicial de R$683.411,59. Dado o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, ou até mesmo abaixo, caso não haja muitos interessados. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça, pois se o lance inicial for significativamente menor que o valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de compra antecipada.
  • Potencial de Valorização: O Parque Industrial é uma região com forte vocação comercial e industrial, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A área construída de 46,87m² e o terreno de 151,2m² oferecem flexibilidade para reformas ou expansões, dependendo do objetivo do investidor (residencial ou comercial).
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que possui a inscrição cadastral 48050000100000), taxas de cartório para registro da matrícula (nº 55326) e eventuais custos de reforma. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação (R$683.411,59 vs R$224.000,00) é considerável, o que pode indicar que o lance inicial da segunda praça está inflado ou que o valor de avaliação está subestimado. Recomenda-se uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para avaliar seu estado de co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.215,25 e da 2ª praça é de R$ 683.411,59. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Veneza em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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