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Casa com 47,20m² em São Gonçalo - Marambaia , Mutuaguacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.2m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Gonçalo!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com uma área construída de 47,20m² e um terreno de 99,14m², oferece um bom espaço para personalização e otimização. A possibilidade de utilizar FGTS e recursos próprios para pagamento, juntamente com a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, indica um cenário claro para negociação. A proximidade com o CEP 24000-000 e a infraestrutura da região de Marambaia em São Gonçalo são pontos fortes a serem considerados para valorização futura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.909,17
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.711,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo, com área construída de 47,20m² e terreno de 99,14m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 139.731,48. A possibilidade de utilizar FGTS e recursos próprios para o pagamento, com o comprador assumindo despesas de condomínio e tributos, simplifica a estrutura de aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da 2ª Praça: O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 131.711,68. Se o leilão na 1ª praça não atingir um valor considerado ideal, aguardar a 2ª praça pode ser uma opção para obter um preço mais vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, e os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas. Se o imóvel necessitar de modernização, o investimento em reformas pode aumentar significativamente seu valor de mercado e potencial de locação ou revenda.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É essencial revisar toda a documentação para garantir que não haja pendências ou ônus que possam comprometer a aquisição.

Plano d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.909,17 e da 2ª praça é de R$ 131.711,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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