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Casa com 48m² de área privativa e terreno de 360m², sem quartos e banheiros , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 48 m² e terreno de 360 m², localizada em uma região residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, no bairro Porto do Rosa. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem, a propriedade pode ser ideal para investidores que buscam um imóvel para reforma ou construção personalizada. A ausência de divisões internas permite flexibilidade para projetos arquitetônicos conforme a necessidade do comprador.

O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o acesso e a participação de interessados de diversas localidades. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 163.806,98, com lance inicial de R$ 203.203,48, indicando uma oportunidade de investimento com potencial valorização.

Além disso, o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, mediante análise de crédito prévia, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 203.203,48
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 192.685,81
Economia: R$ 10.517,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 163.806,98 e o lance inicial de R$ 203.203,48. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação detalhada: Realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado atual da casa e identificar possíveis reformas ou ampliações necessárias, dado que o imóvel não possui quartos ou banheiros definidos.
  • Planejamento de reforma: Considerar a construção de cômodos essenciais como quartos e banheiros para aumentar o valor de mercado e a atratividade para futuros compradores ou locatários.
  • Participação no leilão: Monitorar o leilão online, aproveitando a possibilidade de lances programados e o cronômetro que reinicia a cada lance, para garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o orçamento.
  • Praças do leilão: O leilão possui duas praças, com datas em 16/06/2025 e 25/06/2025. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Financiamento: Aproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando o pagamento e aumentando o poder de compra.
  • Custos adicionais: Considerar os custos com IPTU e condomínio, que neste caso são estimados em zero, e os débitos que serão de responsabilidade do arrematante.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída48 m²
Área do Terreno360 m²
Valor AvaliaçãoR$ 163.806,98
Lance InicialR$ 203.203,48
Data 1ª Praça16/06/2025 10:00
Data 2ª Praça25/06/2025 10:00
FinanciamentoDisponível via SBPE

Em resumo, a recomendação é participar ativamente do leilão, avaliar a possibilidade de melhorias no imóvel para valorização futura e considerar o financiamento para facilitar a aquisição. A flexibilidade do leilão online e a possibilidade de lances programados são vantagens que podem ser exploradas para obter o melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.203,48 e da 2ª praça é de R$ 192.685,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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