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Casa aconchegante em condomínio com 49m² construídos e terreno de 162m² , Mina União , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.79m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em leilao com descontos em Criciúma, SC, com terreno amplo de 161,61m² para possíveis expansões ou valorização futura. A área construída de 48,96m² é compacta e eficiente, ideal para reformas que aumentem o valor de revenda. Desconto de 41,45% no lance inicial torna-o acessível, e a localização em condomínio residencial sugere segurança e potencial para aluguel rápido. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos ou compradores.
Verifique a matrícula para garantir clareza no título e planeje custos de manutenção baixa para maximizar retornos. Este ativo pode ser um bom ponto de partida para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 81.964,82 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está em um condomínio, eu priorizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 48,96m² e o terreno de 161,61m² oferece espaço para melhorias, como adições ou paisagismo, que poderiam elevar o valor.

Em termos financeiros, com o valor de avaliação em R$ 140.000,00, eu calcularia o ROI potencial considerando custos de aquisição e manutenção. Eu esperaria pela primeira praça para ver o interesse do mercado; se não houver lances fortes, poderia avançar para a segunda, mas como não há datas para praças subsequentes, eu monitoraria de perto o encerramento em 17/10/2025. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS permitido, evitando dependência de empréstimos.

  • Passos iniciais: Analisar o edital e matrícula para riscos legais.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, reformar para aluguel, visando rendimento mensal estimado com base em valores locais.
AspectoPlano
RiscoMitigar com due diligence, verificando dívidas e ocupação.
RetornoAlugar ou revender após melhorias para lucro de 20-30%.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel, monitorando o mercado imobiliário de leilao com descontos em Criciúma para timing ideal de saída, e consultando profissionais para maximizar ganhos sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mina União em Criciúma/SC. A região de Mina União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Condominio Residêncial Santa Luzia. CRICIÚMA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residêncial Santa Luzia. CRICIÚMA em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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