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Casa com 49,93m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.93m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa, com 49,93m² de área privativa, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com a Rua Nair Garcia Martins e a estrutura do Residencial Duo Figueiras oferecem conveniência e potencial de valorização. Considere o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo atrativo no segundo leilão, R$ 149.663,07, como um indicativo do potencial de aquisição vantajosa. A matrícula 20117 e o ofício 3 fornecem os detalhes legais para uma análise aprofundada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.663,07
Economia: R$ 70.336,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo do segundo leilão. A área privativa de 49,93m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público que busca praticidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada do Imóvel: Embora a avaliação principal seja de R$ 200.000,00, o lance mínimo do segundo leilão é de R$ 149.663,07. É fundamental inspecionar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação para estimar custos de reforma ou manutenção.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, defina um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação e o potencial de lucro. O lance mínimo do segundo leilão é um ponto de partida, mas pode haver disputa.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula (nº 20117) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição.
  • Cenário de Locação: Se o objetivo for locação, considere o perfil demográfico da região e a demanda por imóveis com estas características.
  • Cenário de Revenda: Se a intenção for revenda após uma possível reforma, calcule o custo total (aquisição + reforma) e o valor de venda potencial para garantir uma margem de lucro saudável.

A estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, dado o lance mínimo significativamente menor que a avaliação, e basear o lance máximo em uma análise financeira rigorosa,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.663,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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