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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 102m² construída, ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 102m² em terreno de 125m², localizada no bairro Hípica, apartamentos leilão em Porto Alegre. A construção possui divergência de área registrada, sendo 42m² averbados no registro de imóveis, porém a área estimada no local é maior, o que implica necessidade de regularização pelo comprador. A matrícula do imóvel é 87.889 do 3º Registro de Imóveis local, com inscrição municipal 10093885. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O valor do imóvel está 40% abaixo na segunda praça, indicando potencial oportunidade de investimento. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.


Principais pontos a considerar:
  • Regularização da área divergente é responsabilidade do comprador.
  • Imóvel ocupado, possível necessidade de negociação para desocupação.
  • Valor atrativo na segunda praça, com desconto significativo.
  • Localização em bairro consolidado de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 380.829,60
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 228.874,28
Economia: R$ 151.955,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui divergência de área entre o registro e a área real, o investidor deve inicialmente avaliar os custos e prazos para regularização documental e possível desocupação. A matrícula 87.889 e a inscrição municipal 10093885 devem ser analisadas detalhadamente para evitar surpresas legais.

O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial na segunda praça de R$ 228.874,28, valor 40% abaixo da avaliação inicial, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais.

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor vantajoso, considerando que o leilão já está encerrado, mas o histórico indica que o valor inicial era R$ 380.829,60 na primeira praça.

Após aquisição, o investidor pode optar por:

  • Regularizar a documentação e área do imóvel para valorização futura.
  • Negociar a desocupação para uso próprio ou locação.
  • Realizar melhorias para aumentar o valor de mercado e rentabilidade.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno125 m²
Área construída102 m²
SituaçãoOcupado
Valor lance 2ª praçaR$ 228.874,28
Incremento mínimoR$ 5.000,00
Condição de pagamentoÀ vista + 5% comissão

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial de valorização após regularização e desocupação. O investidor deve considerar o custo-benefício da regularização e o tempo para desocupação, além de aproveitar o desconto significativo na segunda praça para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.829,60 e da 2ª praça é de R$ 228.874,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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