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Casa com 49m² em Itanhaém/SP – Jardim Suarao (Interior) , Vila Nossa Senhora De Sion , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itanhaém!
Descubra esta casa com 49,33m² de área construída e um terreno de 125m², ideal para quem busca tranquilidade e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece o conforto que você procura.

Localização Privilegiada: Situada no Jardim Suarao (Interior), em Itanhaém/SP, a casa oferece fácil acesso a comércios e serviços, combinando a serenidade de um bairro residencial com a conveniência da cidade.

Potencial de Valorização: Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar. A área do terreno permite futuras expansões ou projetos paisagísticos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.800,00
Economia: R$ 69.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itanhaém, SP, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 49,33m² e o terreno de 125m² oferecem uma base sólida para intervenções.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 173.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 103.800,00, com um desconto de 40%. Esta praça apresenta um ponto de entrada mais atrativo, especialmente considerando os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas. O valor de avaliação é de R$ 173.000,00, o que sugere que o lance da segunda praça está significativamente abaixo do valor de mercado.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é de R$ 17.300,00, com um desconto expressivo. No entanto, é crucial verificar as condições específicas e a viabilidade desta praça, pois valores tão baixos podem indicar particularidades ou custos ocultos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o estado de ocupação e o potencial de valorização, a estratégia ideal seria focar na 2ª Praça. O lance inicial nesta fase seria de R$ 103.800,00. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Itanhaém para entender o valor de imóveis similares desocupados e reformados. Com base nisso, defina um teto de gastos que inclua:

  • O lance na 2ª Praça (R$ 103.800,00).
  • Custos de desocupação (estimativa).
  • Custos de reforma (estimativa baseada no estado atual do imóvel).
  • Impostos e taxas (ITBI, registro, etc.).
  • Comissão do leiloeiro (5%).

Reforma e Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser em uma reforma estratégica. Priorize a otimização dos espaços internos, a modernização dos ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora De Sion em Itanhaém/SP. A região de Vila Nossa Senhora De Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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