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Casa em Santo André com 75m² de área construída , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114.6m²

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Santo André!
Casa com 114,60m² de terreno e 75m² de área construída, localizada no Conjunto Habitacional Vila Camilópolis. Imóvel ocupado, com potencial para investimento ou moradia. Atenção à ação judicial em andamento, cujos custos e responsabilidades serão do comprador, conforme edital. Regularização de divergências de área por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:00
Valor: R$ 662.471,76
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 460.660,57
Economia: R$ 201.811,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo André apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando o preço de lance mínimo na segunda praça. A área construída de 75m² em um terreno de 114,60m² oferece uma base sólida para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo nº 1021210-43.2024.8.26.0554. Entender a natureza da ação, o estágio atual, e as responsabilidades exatas do comprador conforme as "Condições de Venda dos Imóveis" é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Regularização: A divergência entre a área construída lançada no IPTU (130m²) e a área construída averbada (75m²) precisará ser regularizada pelo comprador. É essencial obter orçamentos detalhados para essa regularização, incluindo taxas e possíveis custos de averbação no RI.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão não teve licitantes e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 460.660,57, há uma margem para negociação. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para realizar um lance, possivelmente abaixo do lance mínimo, dependendo da estratégia e do valor máximo que o investidor está disposto a pagar após considerar todos os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. A localização em Santo André, com acesso a infraestrutura, pode atrair compradores que buscam moradia. Uma análise comparativa de mercado (ACM) na região será necessária para definir o valor de venda ou locação pós-intervenção.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 662.471,76 e da 2ª praça é de R$ 460.660,57. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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