Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
5
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Brasília! Esta casa espaçosa, com 5 dormitórios e 2 banheiros, oferece um potencial incrível para quem busca um imóvel com valor de mercado abaixo do avaliado. Com 744,23 m² de área construída e 1162,50 m² de terreno, o imóvel está localizado em uma área nobre de Brasília. A oportunidade de adquiri-lo por R$ 2.325.000, com um deságio de 25% sobre o valor de avaliação, torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização do imóvel após a desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 2.325.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/11/2025 11:00
Valor:R$ 2.325.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno sobre o capital investido, especialmente considerando o deságio de 25% sobre o valor avaliado.
Plano de Ação Sugerido:
1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Setor De Habitações Individuais Norte para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
2. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com os ocupantes ou, se necessário, medidas legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
3. Orçamento para Reformas: Com base em uma visita presencial (se possível antes da proposta ou logo após a aprovação), detalhar os custos estimados para reformas e adequações necessárias. O valor de R$ 2.325.000 é o valor de venda, mas o investimento total incluirá os custos de desocupação e reforma.
4. Análise de Financiamento/Parcelamento: Avaliar as opções de pagamento. O parcelamento direto com entrada mínima de R$ 232.500 e saldo em até 120x com juros de 8% a.a. pode ser uma alternativa interessante. Comparar essa opção com financiamentos bancários tradicionais para determinar a mais vantajosa.
5. Momento da Proposta: A oferta atual é de "Melhor Proposta" com prazo até 19/11/2025. Monitorar o interesse de outros compradores e, se o imóvel estiver em uma praça com valor mais baixo, considerar aguardar a segunda praça para fazer uma oferta mais agressiva, desde que o risco de perda do imóvel seja aceitável.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Valor do Imóvel (Proposta)
R$ 2.325....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Individuais Norte em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Individuais Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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