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Casa com 5 quartos em Guapimirim/RJ , Iconha , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

417.22m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guapimirim!
Esta casa espaçosa oferece 417,22 m² de área total e um terreno de 700 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 5 quartos, 3 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias grandes.
Localizada no Condomínio Vale do Rio, em um bairro tranquilo, esta é uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.004.583,08
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 930.512,42
Economia: R$ 74.070,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 5 quartos, 3 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem.
  • Área: 417,22 m² de área total e 417,22 m² de área privativa, com um terreno de 700 m².
  • Localização: Rua C, nº 110, Lt 127, Iconha, leilão de imóveis em Guapimirim/RJ.
  • Avaliação: R$ 995.000,00.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 930.512,42.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão e o lance inicial da segunda praça já está abaixo do valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real. O leilão está aberto para lances e encerra em uma data futura (a ser confirmada pelo relógio).
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guapimirim/RJ, especialmente no bairro Iconha e no Condomínio Vale do Rio. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na avaliação (R$ 995.000,00), no lance inicial da segunda praça (R$ 930.512,42) e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução da comissão do leiloeiro e possíveis custos de reforma ou regularização.
  4. Utilização de Lance Automático: Se o objetivo for adquirir o imóvel sem acompanhamento constante, configurar um lance automático com o valor máximo definido.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.004.583,08 e da 2ª praça é de R$ 930.512,42. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iconha em Guapimirim/RJ. A região de Iconha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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