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Casa com 5 quartos em Guapimirim/RJ , Iconha , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

417.22m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Guapimirim!
Esta casa espaçosa, com 5 quartos e 417,22 m² de área construída em um terreno de 700 m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizada no Condomínio Vale do Rio, em Iconha, a propriedade conta com 3 banheiros, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com a natureza e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente escolha. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$995.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 634.127,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$995.000,00 e o lance inicial de R$634.127,73, o que sugere uma margem considerável para negociação e valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$634.127,73, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O valor de avaliação é R$995.000,00, indicando que o lance inicial já representa um desconto significativo. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso, pois o valor pode ser mais alto ou o imóvel já ter sido arrematado.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem para incrementos. É crucial monitorar a atividade de outros lances. Se o objetivo for garantir o imóvel, considere um lance um pouco acima do lance inicial, mas sempre abaixo do valor de avaliação para maximizar o retorno.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (700m²) e a área construída (417,22m²) indicam um bom potencial para reformas ou expansões que podem aumentar significativamente o valor de mercado. A localização em apartamentos leilão em Guapimirim/RJ, uma região com potencial de crescimento, também contribui para a valorização a longo prazo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$665.834,12, o que ainda está bem abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Guapimirim/RJ para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda.

2. Análise de Cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.127,73. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iconha em Guapimirim/RJ. A região de Iconha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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