Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1180m²
Quartos
5
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Uruguaiana/RS! Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno de 1180 m² e 215,33 m² de área construída. Localizada em São Marcos, é ideal para quem busca conforto e espaço. A documentação está em ordem, com matrícula no 1º CRI de Uruguaiana e inscrição municipal. IPTU quitado pelo vendedor! Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 11:30
Encerrado
R$ 750.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 11:30
Valor:R$ 750.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel em apartamentos leilão em Uruguaiana/RS, com 5 quartos e 215,33 m² de área construída em um terreno de 1180 m², apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor. A situação desocupada facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.
Análise de Praça e Lance:
Avaliação: O valor de mercado estimado é de R$ 900.900,00. A avaliação do leiloeiro é de R$ 750.000,00.
Praça 1: O lance inicial é de R$ 750.000,00. Dado que o valor alvo do banco é R$ 900.900,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Praça 2: A data da segunda praça é 15/12/2025 às 11:30. O lance mínimo para esta praça seria o lance inicial acrescido do incremento, ou um valor a ser definido pelo leiloeiro. É crucial monitorar o leilão para identificar se haverá lances na primeira praça.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real ou verificar os resultados após o encerramento.
Lance Estratégico: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance na segunda praça, visando um valor próximo à avaliação do leiloeiro, mas abaixo do valor alvo do banco. Se o imóvel for de interesse para moradia, o lance inicial pode ser considerado.
Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de transferência, impostos e possíveis reformas.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Uruguaiana para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis benfeitorias.
Recomendação: Aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais rentável, buscando um la...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Marcos em Uruguaiana/RS. A região de São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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