Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
810m²
Quartos
5
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte! Esta residência espaçosa oferece 5 suítes, ampla área construída de 537,66m² e um terreno generoso de 810,00m². Ideal para famílias grandes ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. A localização privilegiada no Jardim Gonzaga garante comodidade e acesso a serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/01/2026 15:30
Encerrado
R$ 1.497.170,18
-
2ª Praça
30/01/2026 15:30
Encerrado
R$ 748.585,09
-50%Economia deR$ 748.585,09
1ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 15:30
Valor:R$ 1.497.170,18
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 15:30
Valor:R$ 748.585,09
Economia: R$ 748.585,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com 5 suítes e uma área construída considerável de 537,66m² em um terreno de 810,00m², apresenta um grande potencial de investimento em leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte. A localização no Jardim Gonzaga é um ponto positivo. Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Itaú e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, já que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 748.585,09, metade do valor da primeira praça (R$ 1.497.170,18).
Plano de Ação:
1. Aguardar a Segunda Praça: O leilão ocorre em duas etapas: 16/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). A segunda praça oferece um desconto substancial, tornando o lance inicial mais acessível.
2. Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Juazeiro do Norte, especificamente no bairro Jardim Gonzaga. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
3. Custos de Ocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo para desocupação. Além disso, avaliar a necessidade de reformas para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. O estado de conservação "ad corpus" implica que o comprador assume os custos de qualquer reparo necessário.
4. Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista. Portanto, é fundamental ter a liquidez financeira necessária ou um plano de captação de recursos bem definido antes de participar do leilão.
5. Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 27.012 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Juazeiro do Norte/CE) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.
Conclusão:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Juazeiro Do Norte/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.170,18 e da 2ª praça é de R$ 748.585,09. Para arrematar imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juazeiro Do Norte no edital oficial. Imóveis de leilão em Juazeiro Do Norte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Gonzaga em Juazeiro Do Norte/CE. A região de Jardim Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juazeiro Do Norte. Confira outros imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte.
Para participar de leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juazeiro Do Norte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juazeiro Do Norte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juazeiro Do Norte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juazeiro Do Norte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juazeiro Do Norte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juazeiro Do Norte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juazeiro Do Norte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juazeiro Do Norte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juazeiro Do Norte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juazeiro Do Norte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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