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Casa com 50m² construídos - Ocupada , Santa Aguida , Ceará Mirim - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Casa em leilão com lance inicial de R$ 109.440,00, localizada em leilao com descontos em Ceará Mirim/RN.

Imóvel ocupado, o que exige providências para desocupação por conta do arrematante, conforme edital.

Área construída de 50m² em terreno de 104m². IPTU anual de R$ 203,00, que será quitado pelo vendedor até o leilão.

Condições de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:35
Valor: R$ 109.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento neste Imóvel

Com base nas informações disponíveis, segue uma análise detalhada e recomendações para um investidor interessado neste imóvel em leilão.

1. Características do Imóvel

  • Localização: leilao com descontos em Ceará Mirim/RN, bairro Santa Aguida. Importante verificar a valorização da região, infraestrutura e demanda por aluguel.
  • Imóvel: Casa padrão, com 50m² de área construída em terreno de 104m². Imóvel ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação.
  • Documentação: Matrícula 10.175 no 1º CRI de Ceará-Mirim/RN. Inscrição predial: 1.0003.057.09.0410.0003.3. IPTU anual de R$ 203,00 (baixo).

2. Análise Financeira

ItemValor
Lance inicial (valor mínimo)R$ 109.440,00
Valor de mercado estimado (1,5x avaliação)R$ 164.160,00
Desconto em relação ao mercadocerca de 33%
Incremento mínimoR$ 2.500,00
IPTU mensalR$ 16,92

O valor de lance inicial parece atrativo, considerando o desconto em relação ao valor de mercado. No entanto, o imóvel está ocupado, o que adiciona custos e incertezas.

3. Riscos e Custos Adicionais

  • Desocupação: Conforme edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso pode incluir ações judiciais, custas advocatícias, e tempo indeterminado.
  • Possíveis danos ao imóvel: Ocupante pode ter causado danos, exigindo reformas.
  • Débitos: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, mas há possibilidade de outros débitos (como contas de luz, água) que podem ser transferidos.

4. Estratégia de Lances

O leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceará Mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ceará Mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceará Mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceará Mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceará Mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceará Mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceará Mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Aguida em Ceará Mirim/RN. A região de Santa Aguida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceará Mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceará Mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceará Mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceará Mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceará Mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceará Mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceará Mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceará Mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceará Mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceará Mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceará Mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceará Mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceará Mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceará Mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceará Mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceará Mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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