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Casa com 51m² em Magé - RJ , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Magé! Esta casa de 51,37m² oferece um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma região com potencial de valorização. A localização na Estrada Antonio Além Bergara, nº 959, no bairro Cachoeira Grande (Rio do Ouro), em Magé/RJ, proporciona acesso a comodidades locais. O imóvel, com matrícula 44.424, está desocupado, facilitando visitas e agilizando o processo de aquisição. A possibilidade de regularização de áreas e débitos, conforme o edital, permite ao comprador moldar o imóvel às suas necessidades. A forma de pagamento exclusiva à vista pode ser um atrativo para investidores com liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:08
Valor: R$ 145.621,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Magé, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com uma área construída de 51,37m² e matrícula 44.424, o lote 9, localizado na Estrada Municipal Antônio Além Bergara, 959, no bairro Cachoeira Grande (Rio do Ouro), está desocupado, o que facilita a visitação e a posterior ocupação ou reforma.

Considerando que a avaliação do imóvel é R$ 0,00, o foco principal deve ser no valor de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. A descrição indica que os lances estão condicionados à aprovação do vendedor, o que pode permitir uma negociação mais flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Magé, especialmente em bairros como Piabetá e Cachoeira Grande. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. Verificar a infraestrutura do condomínio Vila da Conquista, se aplicável.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital do leilão, com foco nas condições de pagamento (somente à vista), responsabilidades do comprador (regularizações, débitos, ônus) e prazos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Como o leilão é online e a praça única, é importante estar preparado para ofertar no momento certo.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar reformas estratégicas que agreguem valor ao imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou inquilinos, como modernização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objeti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.621,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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