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Casa com 52,05m² em São Gonçalo - Marambaia , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.05m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 52,05m² em um terreno de 62,50m², localizada em uma região promissora. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e para investimento. A proximidade com o comércio e serviços da Marambaia, juntamente com o fácil acesso, torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.525,22
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 171.835,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em São Gonçalo, RJ. A avaliação de R$ 145.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 175.328,00 indicam um mercado com demanda.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Praça: O leilão é descrito como 'Único', com duas datas para lances. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 175.328,00 e a segunda de R$ 171.835,41. A diferença entre os valores é pequena, sugerindo que o valor da primeira praça pode ser mais competitivo. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição de pagamento 'Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)' limita as opções de aquisição, exigindo capital disponível.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Embora a descrição seja sucinta, a área construída de 52,05m² em um terreno de 62,50m² sugere um imóvel compacto. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, seja para venda futura ou para locação.
  • Documentação: A disponibilidade da matrícula do imóvel para download é um ponto positivo. É essencial analisar a matrícula para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade.

Plano de Ação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.525,22 e da 2ª praça é de R$ 171.835,41. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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