Casa com 54,05m² e terreno de 150,23m² em Cidade Ocidental/GO , Parque Nova Friburgo , Cidade Ocidental - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A combinação de uma casa com área construída de 54,05m² e um terreno de 150,23m² oferece flexibilidade para expansões ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia em 20/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 120.190,80. Dado que o imóvel está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$ 118.000,00, é provável que o lance inicial seja o de maior interesse para quem busca um bom negócio. No entanto, a descrição menciona que o valor de mercado pode ser 1.5x a avaliação, o que sugere um valor de mercado em torno de R$ 177.000,00. Portanto, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser estratégico para garantir a aquisição sem inflacionar o preço.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o lance mínimo na segunda praça (26/01/2026 às 10:00) cai para R$ 105.348,11. Este valor é significativamente inferior à avaliação e ao valor de mercado estimado, tornando a segunda praça um momento ainda mais atrativo para investidores com maior apetite a risco ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar a margem de lucro. O lance mínimo de R$ 105.348,11 na segunda praça, comparado a um valor de mercado potencial de R$ 177.000,00, oferece uma margem de lucro bruta de aproximadamente 67% antes de custos de reforma e impostos.

Estratégia de Reforma e Revenda/Aluguel:

Etapa	Descrição	Custo Estimado
1	Desocupação e Limpeza	R$ 2.000 - R$ 5.000
2	Reformas Estruturais (telhado, hidráulica, elétrica)	R$ 15.000 - R$ 25.000
3	Acabame... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cidade Ocidental/GO IPL 6.4 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos, varanda e área de serviço, 75,90 m² 1ª Praça: R$ 82.992 2ª Praça: R$ 50.981 Leilão: 30/03/2026 Casa com 2 quartos, varanda e área de se... IPL 7.4 Extrajudicial Lance no Leilão Casa Residencial em Cidade Ocidental - GO 1ª Praça: R$ 66.150 Leilão: 03/11/2025 Casa Residencial em Cidade Ocidental - G... IPL 2.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada em Cidade Ocidental - 44m² Construída 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 03/02/2026 Casa Ocupada em Cidade Ocidental - 44m²... IPL 6.7 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Cidade Ocidental/GO com 53,95m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 123.000 2ª Praça: R$ 73.800 Leilão: 07/10/2025 Casa em Cidade Ocidental/GO com 53,95m²... IPL 6.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e WC, 74,4 m² total 1ª Praça: R$ 64.571 Leilão: 02/09/2025 Casa com 2 quartos, varanda, sala, cozin... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 66m² construída 1ª Praça: R$ 52.217 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental? O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.190,80 e da 2ª praça é de R$ 105.348,11. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cidade Ocidental? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Friburgo em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Nova Friburgo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental? Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cidade Ocidental? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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