Casa com 56,76m² e terreno de 125m² em Itanhaém/SP , Suarao , Itanhaém - SP

Analisando o lote 113374, trata-se de uma casa em leilões em Itanhaém/SP, com área construída de 56,76m² e terreno de 125m². O valor de lance inicial é de R$ 129.600,00 e o lance mínimo é de R$ 216.000,00. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 214582 para verificar a existência de ônus, averbações ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Avaliação de Mercado: Embora o lance inicial seja de R$ 129.600,00, o lance mínimo é de R$ 216.000,00. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Suarao, Itanhaém, para determinar o valor de mercado real do imóvel, considerando características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização, estado de conservação).
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 216.000,00, e o leilão é da Caixa Econômica Federal (geralmente com boas oportunidades), sugiro aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor mais próximo do valor de avaliação. No entanto, é importante estar preparado para dar um lance competitivo na primeira praça se a avaliação de mercado indicar um valor superior ao lance mínimo e houver pouca concorrência.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU informado é 1110340210002030497, verificar o valor anual e se há débitos.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de valorização.

Tabela de Prazos e Valores:

Praça	Data	Valor Inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Apto 2 Quartos, 1 Vaga, 51m² - Leilão Caixa Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 137.202 Leilão: 23/07/2026 Apto 2 Quartos, 1 Vaga, 51m² - Leilão Ca... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 49,64m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 141.595 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 49,64m² cons... 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Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.600,00 e da 2ª praça é de R$ 129.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Suarao em Itanhaém/SP. A região de Suarao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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