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Casa com 58,25m² de área privativa em Porto Alegre , Hípica , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Esta casa oferece 58,25m² de área privativa e um terreno de 135,00m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada no bairro Hipica, em uma área residencial tranquila, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.879,09
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 213.179,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de regularização de gravames e indisponibilidades.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 227.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 242.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 213.179,41

Considerando que o imóvel está com gravames e indisponibilidades, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão. O lance mínimo de R$ 213.179,41 oferece uma margem de negociação e potencial de lucro após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo dos gravames e indisponibilidades na matrícula do imóvel. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental para o cálculo do investimento total.
  2. Custo de Regularização: Estimar os custos com advogados, taxas e possíveis custas judiciais para a baixa dos gravames. Este valor deve ser adicionado ao lance do leilão para determinar o custo real de aquisição.
  3. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Hipica, imóveis de leilão em Porto Alegre, já regularizados. Isso ajudará a definir um teto para o lance no 2º leilão, garantindo uma margem de lucro saudável.
  4. Lance Estratégico: Com base nos custos de regularização e no valor de mercado, definir um lance máximo para o 2º leilão. É recomendável oferecer um valor ligeiramente acima do lance mínimo para aumentar as chances de arrematação, mas sem ultrapassar o limite de rentabilidade.
  5. Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização dos gravames. Paralelamente, pode-se considerar peque...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.879,09 e da 2ª praça é de R$ 213.179,41. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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