Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
337.37m²
Quartos
6
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Águas Lindas De Goiás! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 337,37m² em um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 6 quartos, 3 banheiros e 2 salas, a casa é perfeita para famílias grandes ou para quem deseja investir em locação. A presença de uma varanda, área de serviço, lavabo e cozinha completa adiciona praticidade ao dia a dia. A localização em Águas Lindas de Goiás, uma cidade em constante desenvolvimento, garante potencial de valorização. A proximidade com a capital federal, Brasília, também é um diferencial estratégico. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 268.946,63
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 268.946,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Águas Lindas De Goiás apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando a área construída de 337,37m² e um terreno de 300m², o que oferece flexibilidade para diversas finalidades.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 268.946,63 e a avaliação é de R$ 422.000,00, a primeira praça é um bom ponto de partida. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (se aplicável e com data definida) pode apresentar um valor mais atrativo, mas é crucial monitorar a data de encerramento para não perder a oportunidade.
Estratégia de Aquisição: A modalidade de venda é licitação aberta com leiloeiro, e o pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Isso significa que o comprador precisa ter liquidez imediata. A ausência de financiamento, parcelamento ou consórcio reforça a necessidade de capital disponível.
Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade com crescimento populacional e econômico. A infraestrutura com 6 quartos e 3 banheiros pode ser explorada para locação residencial, seja para famílias grandes ou para divisão em unidades menores, dependendo da legislação local e do estado do imóvel.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, com benefícios pagos pela Caixa até certo limite), e possíveis custos de reforma ou adaptação. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Ação
Detalhes
Pesquisa de Mercado
Analisar preços de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás para definir um valor de revenda ou locação competitivo.
Visita Técnica (se possível)
Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.946,63. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Barragem Iv em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Jardim Da Barragem Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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