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Casa com 60,44m² e Terreno com 150m² em Luis Eduardo Magalhães/BA , Luar Do Cerrado , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Resindecial!
Este imóvel em leilao com descontos em Luis Eduardo Magalhães/BA representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 60,44m² e um terreno de 150m², oferece espaço ideal para moradia ou locação. A localização em um loteamento em expansão e a possibilidade de aquisição em leilão, com valores potencialmente abaixo do mercado, tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Considere o potencial de reforma e valorização, além da demanda por imóveis na região. Analise o mercado local e o potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.168,24
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 25, uma casa com 60,44m² de área construída e 150m² de terreno em leilao com descontos em Luis Eduardo Magalhães/BA, com avaliação de R$ 124.165,54 e lance mínimo de R$ 125.168,24, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Luis Eduardo Magalhães/BA. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, localização exata) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Praça Correta: O leilão possui duas praças de encerramento: 1ª em 10/12/2025 às 10:00 e 2ª em 16/12/2025 às 10:00. Como o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 125.168,24, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance mínimo. Se houver interesse em um valor menor, seria necessário aguardar uma possível segunda praça, mas sem garantia de que o valor será menor ou que o imóvel não será arrematado na primeira. Dado que o lance mínimo é ligeiramente superior à avaliação, pode haver uma margem para negociação ou um lance mais agressivo na primeira praça, dependendo da sua análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), e custos de manutenção futura (IPTU, condomínio, se aplicável). A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas não detalha valores de condomínio ou necessidade de reforma.
  • Plano de Ação: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, defina um teto máximo para o seu lance. Se o lance mínimo da primeira praça estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere ofertar. Caso contrário, avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça, mas esteja ciente dos riscos. Se o objetivo for revenda, calcule o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.168,24. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luar Do Cerrado em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Luar Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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