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Casa com 60,88m² em Itaboraí/RJ , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Adquira esta casa com 60,88m² de área construída e 300m² de terreno em condomínio fechado. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança. A localização privilegiada no Condomínio Dom Ricardo IV oferece fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais com possibilidade de financiamento. Uma excelente oportunidade para sair do aluguel ou investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 137.221,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$137.221,81 e avaliação de R$228.703,03, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área construída de 60,88 m² e o terreno de 300 m² oferecem uma boa base para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do comprador.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 09/12/2025. A avaliação de R$228.703,03 sugere que o lance inicial de R$137.221,81 representa um desconto considerável, o que é atrativo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja muitos interessados. Se houver lances na primeira praça, é importante monitorar o valor para não ultrapassar o limite de investimento planejado.
  • Potencial de Renda: A localização em Itaboraí/RJ, com a infraestrutura do Condomínio Dom Ricardo IV, sugere um bom potencial para locação, seja para moradia ou para fins comerciais, dependendo da vocação da área. Uma pesquisa de mercado local sobre os valores de aluguel para imóveis similares seria prudente.
  • Valorização: A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial indica uma margem para valorização. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo um retorno sobre o investimento mais rápido.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma. É crucial verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí/RJ pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.221,81. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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