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Edificações com 2 kitnets 90m² e casa 120m² em terreno 450m² , Engenho Velho , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Imóvel composto por duas kitnets de 45m² cada, totalizando 90m², e uma casa nos fundos com 120m², situado em terreno de 450m². Localizado em Engenho Velho, leilões em Itaboraí/RJ, o imóvel apresenta construção simples com aproximadamente 30 anos, necessitando reparos.

Este lote nº 121 da quadra nº 03 do loteamento Itaville está matriculado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí, garantindo segurança jurídica.

Ideal para investidores que buscam imóveis para reforma e locação, ou para famílias que desejam morar em área em expansão urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 137.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 275.000,00 e o lance mínimo de R$ 137.500,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após reformas.

O imóvel é composto por duas kitnets simples e uma casa nos fundos, totalizando 210m² de área construída em um terreno de 450m², localizado em uma área em expansão urbana de leilões em Itaboraí/RJ. A construção aparenta cerca de 30 anos e necessita reparos, o que pode ser um ponto a ser considerado para orçamento de reforma.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 2025-08-08T13:00:00-03:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o potencial de retorno.

Após aquisição, o plano seria:

  • Realizar uma avaliação detalhada das condições estruturais e orçar as reformas necessárias para modernizar as kitnets e a casa, aumentando o valor do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação das kitnets individualmente para gerar renda mensal imediata, aproveitando a demanda por moradia acessível na região.
  • Explorar a valorização do terreno e da área urbana em expansão para uma possível venda futura com lucro.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou manutenção do imóvel como fonte de renda.

Este imóvel oferece uma boa relação custo-benefício para investidores que buscam imóveis para reforma e geração de renda, especialmente com a possibilidade de parcelamento facilitado (25% de entrada e até 30 meses para o restante).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Velho em Itaboraí/RJ. A região de Engenho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Recanto de Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto de Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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