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Casa com 62,67m² de área total em Capivari/SP , Vila Bela , Capivari - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175.41m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Capivari/SP!
Este imóvel residencial oferece 62,67m² de área total e privativa, com um terreno de 175,41m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua José Carrillo, nº 12, Lote 19 QD A, no Lote Vila Bela, o imóvel está em uma região promissora da cidade. A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$247.640,44. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir a casa própria com condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 247.640,44
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 181.502,13
Economia: R$ 66.138,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 494 - Casa em leilao com descontos em Capivari/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$247.640,44 e valor de avaliação de R$247.532,71, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

InformaçãoValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$247.640,44
Data 1ª Praça27/01/2026 10:00
Lance Inicial (2ª Praça)R$181.502,13
Data 2ª Praça02/02/2026 10:00
Valor de AvaliaçãoR$247.532,71
Área Construída62,67 m²
Área do Terreno175,41 m²

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Capivari/SP, especialmente no bairro Vila Bela. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação) é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça são muito próximos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$181.502,13, representando uma redução significativa em relação à primeira praça e ao valor de avaliação. Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e manutenção, e o IPTU (R$264.310,00, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está em dia).
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capivari/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capivari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capivari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capivari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.640,44 e da 2ª praça é de R$ 181.502,13. Para arrematar imóveis em leilão em Capivari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capivari no edital oficial. Imóveis de leilão em Capivari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bela em Capivari/SP. A região de Vila Bela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capivari. Confira outros imóveis em leilão em Capivari.
Para participar de leilões de imóveis em Capivari/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capivari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capivari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capivari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capivari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capivari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capivari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capivari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capivari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capivari/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capivari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capivari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capivari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capivari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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