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Casa com 62m² em Santo André, com 1/6 de propriedade , Parque Erasmo Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 1/6 de uma casa em leilões em Santo André com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em Santo André, SP, é um diferencial. Considere o estado do imóvel e as pendências judiciais como fatores para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 33.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal, o que exige uma análise mais aprofundada do cenário jurídico e financeiro. A avaliação de R$ 84.000,00 para a totalidade do imóvel sugere um valor de mercado para a fração de aproximadamente R$ 14.000,00. Dado que o lance mínimo é de 40% da avaliação, o lance inicial para a totalidade seria de R$ 33.600,00, o que implica um lance inicial para a fração de aproximadamente R$ 5.600,00.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de leilões em Santo André, especificamente no bairro Parque Erasmo Assunção, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise Jurídica: Dada a menção de usufruto, indisponibilidade e outras penhoras, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões para entender completamente os riscos e os procedimentos necessários para regularizar a situação do imóvel após a arrematação. A isenção de débitos tributários é um ponto positivo, mas a gestão das outras pendências será crucial.
  • Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única, o que significa que o lance mínimo é de 40% da avaliação. Se o objetivo for adquirir a fração, o lance inicial para a totalidade seria de R$ 33.600,00. É importante definir um teto de gastos para a sua fração, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver bem localizado e puder ser regularizado e reformado, a fração adquirida pode ter um bom potencial de valorização. A estratégia seria aguardar a primeira praça, observar a movimentação e, se o preço estiver dentro do esperado, realizar um lance.
  • Alternativas: Caso o preço na primeira praça ultrapasse o seu limite, pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Erasmo Assunção em Santo André/SP. A região de Parque Erasmo Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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