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Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ , Itambi , Itambi - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade em Itaboraí!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 360m², com 63,61m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Loteamento Bairro João Caetano, possui fácil acesso e potencial para reformas ou novas construções.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 55.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 55.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um lance inicial de R$ 55.000,00, com uma avaliação de R$ 110.000,00. A área construída é de 63,61m² e o terreno possui 360m², o que oferece um bom espaço para futuras expansões ou projetos.

Considerando o lance inicial e a avaliação, o imóvel parece ser uma boa oportunidade para investidores que buscam valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um atrativo adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial no imóvel para verificar seu estado de conservação real, identificar possíveis problemas estruturais e confirmar a numeração correta do lote. A observação sobre a numeração incorreta (295 vs 294) deve ser investigada junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
  • Custos de Reforma: Levantar orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a idade aparente do imóvel (cerca de 30 anos) e a área não contabilizada mencionada na descrição.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, no bairro João Caetano, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 55.000,00 e a avaliação é de R$ 110.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo, mas com margem para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro. A segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja lances na primeira.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e a certidão negativa de débitos de IPTU e condomínio (se aplicável).

Apesar da incerteza sobre a numeração, o valor de entrada e o parcelamento tornam este imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itambi em Itambi/RJ. A região de Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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