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Casa com 63m² construída em terreno de 240m², ocupada , Barroco , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com 63m² de área construída em terreno de 240m², localizada em bairro residencial de leilão em Maricá, RJ. O imóvel possui situação ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.

O terreno amplo oferece potencial para ampliações ou melhorias, valorizando o investimento. A área construída é adequada para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação.

O imóvel está situado em região com boa infraestrutura e acesso, próximo a comércio local e serviços essenciais, o que facilita a valorização futura.

O IPTU e condomínio são baixos, com IPTU anual de R$443 e condomínio inexistente, reduzindo custos fixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 466.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$466.000,00 e a ausência de valor de venda definido, o que pode indicar possibilidade de negociação vantajosa. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, para avaliar o lance inicial e o interesse do mercado.

O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse. É importante considerar este fator no cálculo do retorno do investimento.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise detalhada do editalVerificar cláusulas sobre desocupação, prazos e responsabilidadesFundamental para evitar surpresas legais
2. Avaliação do imóvelVisita presencial para confirmar estado e potencial de valorizaçãoComplementar às imagens e laudo
3. Participação no leilãoDefinir lance máximo baseado na avaliação e potencial de valorizaçãoConsiderar deságio e custos adicionais
4. Planejamento financeiroIncluir custos de desocupação, reformas e impostosGarantir margem de segurança
5. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularizaçãoEssencial para liberar o imóvel para uso ou venda

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em leilão em Maricá, especialmente para quem tem experiência com imóveis ocupados e leilões. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando a revenda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 466.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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