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Casa com 63m² construída em terreno de 360m², ocupada , Centro (in Loco) , Sobradinho - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada em leilão em Sobradinho, Distrito Federal, com área construída de aproximadamente 63,13 m² em um terreno de 360 m². Localizada no bairro Centro (in loco), apresenta situação de ocupação, o que pode demandar atenção para desocupação. A matrícula do imóvel é 22.955 no 7º Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental.

O imóvel não permite visitação, e a denominação do bairro está pendente de averbação no registro imobiliário, o que pode implicar em regularizações futuras. Débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 1.500,00 são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 09:00
Valor: R$ 441.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor inicial: O lance mínimo está em R$ 441.000,00, o que indica um investimento inicial considerável para uma casa com 63 m² construída em terreno de 360 m².
  • Praça do leilão: O pregão está marcado para 02/07/2025 às 09:00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar possíveis lances e oportunidades de desconto.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar custos e tempo para desocupação, impactando o retorno do investimento.
  • Regularização documental: A pendência de averbação do bairro e possíveis divergências cadastrais devem ser consideradas, pois podem gerar custos adicionais para regularização.
  • Débitos: IPTU aproximado de R$ 1.500,00 será responsabilidade do comprador, portanto, deve ser provisionado no orçamento.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão em Sobradinho, DF, e o tamanho do terreno oferecem potencial para reformas ou ampliações, aumentando o valor do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1. Análise detalhada do editalVerificar todas as condições do leilão, pendências e documentação.ImediatoFundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação do imóvelVisita técnica (se possível) e avaliação do estado da casa e terreno.Antes do leilãoImportante para estimar custos de reforma e desocupação.
3. Planejamento financeiroProvisionar recursos para lance, débitos, regularização e possíveis reformas.Antes do leilãoGarantir capacidade financeira para arremate e pós-arremate.
4. Participação no leilãoDar lance inicial e acompanhar evolução das praças.02/07/2025Aproveitar oportunidades de desconto nas praças seguintes.
5. Pós-arremateIniciar processo de desocupação e regularização documental.Após arremateEssencial para garantir posse e valor do imóvel.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobradinho/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sobradinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobradinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobradinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sobradinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobradinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobradinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (in Loco) em Sobradinho/DF. A região de Centro (in Loco) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobradinho. Confira outros imóveis em leilão em Sobradinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sobradinho/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobradinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobradinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobradinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobradinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sobradinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobradinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobradinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobradinho/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobradinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobradinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobradinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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