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Casa com 65m² construída e terreno de 79m², imóvel , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.84m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 65,18m² em um terreno de 79,84m². Está localizado em uma rua residencial tranquila, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode indicar a necessidade de negociação para desocupação. A matrícula do imóvel é 17.468 do 1º CRI - imóveis de leilão em Nilópolis/RJ, garantindo a regularidade documental. O IPTU do exercício de 2025 está quitado pelo banco, o que facilita a transferência para o comprador. A regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante, assim como a verificação da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 102.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 102.240,00 e a localização em imóveis de leilão em Nilópolis, bairro Nossa Senhora De Fátima. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Análise detalhada da ocupação: Avaliar a situação do ocupante atual para planejar a desocupação ou negociação, evitando riscos legais futuros.
  • Verificação documental: Confirmar a matrícula 17.468 no 1º CRI de Nilópolis para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial como base para o investimento, aguardando a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Regularização pós-compra: Preparar-se para arcar com custos de regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, conforme informado nas observações.
  • Valorização futura: Investir em melhorias e possível reforma para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoNilópolis - Nossa Senhora de Fátima
Área Construída65,18m²
Área do Terreno79,84m²
Valor InicialR$ 102.240,00
SituaçãoImóvel ocupado
DocumentaçãoMatrícula 17.468 do 1º CRI
IPTUQuitado pelo banco
RiscosRegularização e desocupação a cargo do comprador

Este plano permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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