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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Esta casa de 65m² no bairro Caju oferece um excelente ponto de partida para investidores. A proximidade com áreas centrais e a infraestrutura da cidade do Rio de Janeiro agregam valor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para otimizar o retorno do investimento. A localização em uma área com histórico de desenvolvimento pode ser um diferencial para locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A casa, com 65m² de área construída, está localizada na R. General Gurjao, 448, no bairro Caju, Rio de Janeiro/RJ. O valor de avaliação é de R$ 390.000,00, com um lance inicial de R$ 195.000,00, o que representa um desconto significativo de 50%.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 14/11/2025. Dado o desconto expressivo, a primeira praça (lance inicial) é o momento ideal para realizar a aquisição, minimizando o risco de disputas e garantindo o melhor preço.
  • Potencial de Valorização: O bairro Caju, no Rio de Janeiro, tem passado por processos de revitalização e desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes é um fator positivo.
  • Reforma e Otimização: Recomenda-se uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel para planejar uma reforma estratégica. O foco deve ser em otimizar os espaços, modernizar acabamentos e garantir a funcionalidade, visando aumentar o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Mercado de Locação: A localização em uma capital como o Rio de Janeiro, com alta demanda por imóveis para locação, sugere que, após a reforma, o imóvel pode gerar uma renda passiva interessante. Pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares será crucial.
  • Análise de Custos: É fundamental realizar um levantamento detalhado dos custos envolvidos na aquisição (impostos, taxas, comissão do leiloeiro) e na reforma. Um plano financeiro robusto garantirá a rentabilidade do investimento.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 60002 e o processo judicial 051565017200...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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