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Casa com 682m² na Praia do Canto, Vitória/ES , Santa Helena , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

682m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Vitória/ES!
Este imóvel, localizado na cobiçada Praia do Canto, oferece uma área total de 682m², com potencial para diversos projetos.
A propriedade abrange direitos de ocupação sobre terrenos de marinha e uma casa de dois pavimentos com 355m² de terreno próprio, distribuídos em salas, quartos, áreas de serviço e lazer.
Com matrículas distintas (22496, 22497, 34438, 35768), o imóvel apresenta uma estrutura robusta e localização privilegiada, próxima a importantes vias e à orla.
Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade em um dos bairros mais nobres da capital capixaba.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 5.725.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.862.500,00
Economia: R$ 2.862.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial em uma localização privilegiada. A análise das matrículas revela a complexidade da propriedade, com direitos de ocupação sobre terrenos de marinha e uma edificação principal em terreno próprio. A área total de 682m² e a área construída de 355m² (terreno próprio) oferecem flexibilidade para projetos de reforma, expansão ou até mesmo desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todas as matrículas (22496, 22497, 34438, 35768) e dos direitos de ocupação sobre terrenos de marinha. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e direito administrativo para entender todas as obrigações, custos e restrições associadas.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação seja de R$5.725.000,00, é fundamental realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região da Praia do Canto, leilão em Vitória/ES. Considerar o potencial de valorização a médio e longo prazo, dada a localização estratégica.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui três praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$5.725.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$2.862.500,00 (50% do valor da primeira praça), pode ser mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam uma margem de negociação maior. A terceira praça, com lance inicial de R$2.862.500,00 (valor de avaliação), pode ser uma oportunidade para aquisição com deságio significativo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto máximo de investimento com base na análise jurídica e de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Colode Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.725.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.862.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Helena em Vitória/ES. A região de Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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