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Casa com 69m² em Vila Ré, São Paulo , Vila Granada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Ré, leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente localização com acesso facilitado a comércio, escolas e academias. Com uma área construída de 69m² em um terreno de 131m², esta casa térrea, embora antiga, possui grande potencial de valorização. A região conta com ótima infraestrutura, incluindo asfalto, água encanada, rede elétrica e de esgoto. Ideal para investidores que buscam um projeto de reforma ou para quem deseja morar em uma área com boa estrutura e acesso.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 405.744,95
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 243.446,97
Economia: R$ 162.297,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Mandaguaí, 128, Vila Ré, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com duas praças definidas. A avaliação inicial é de R$ 405.744,95, com a primeira praça em 24/11/2025 às 09:30 e a segunda praça em 15/12/2025 às 09:30, com um valor reduzido para R$ 243.446,97. Este desconto significativo na segunda praça torna o imóvel particularmente atraente para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Ré. Pesquisar o valor de imóveis similares (casas térreas, com área construída e de terreno semelhantes) na mesma localidade para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões judiciais a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. O laudo de avaliação menciona que a casa é antiga e simples, com área construída de 99m² (contrariando os 69m² mencionados no título, o que requer atenção), em terreno de 131m². É importante verificar se a área construída de 69m² é a área averbada ou a área real, e se os 99m² mencionados no laudo são uma estimativa ou a área total.
  • Orçamento para Reforma: Com base nas informações do laudo e em possíveis visitas, orçar os custos de uma reforma. A casa é descrita como antiga e simples, o que sugere a necessidade de modernização. O valor da reforma deve ser adicionado ao lance para calcular o custo total do imóvel após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença expressiva entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$ 243.446,97 na segunda praça, somado a um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.744,95 e da 2ª praça é de R$ 243.446,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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