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Direitos sobre casa com 3 pavimentos, 3 vagas e 379 m² construídos , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

379m²

Vagas

3

Descrição

Imóvel com 3 pavimentos e 3 vagas de garagem, localizado em Cidade Jardim, casas de leilão em São Paulo. O terreno possui 629,80 m² e a área construída é de aproximadamente 379 m². O imóvel está registrado na matrícula nº 142.996 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Possui penhora exequenda e está vinculado a processos judiciais ativos na 3ª e 12ª Vara Cível da Capital/SP. Débitos inscritos na Dívida Ativa somam R$ 629.799,04, além de IPTU atual de R$ 21.826,90 e débitos da ação no valor de R$ 171.973,84.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com todas as condições e ônus descritos no edital. A localização privilegiada em Cidade Jardim e a estrutura com 3 pavimentos e vagas de garagem são pontos fortes para investidores interessados em imóveis residenciais de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 6.022.394,18
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 3.011.197,09
Economia: R$ 3.011.197,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão em uma localização nobre de casas de leilão em São Paulo, Cidade Jardim. Com uma área construída de 379 m² distribuída em 3 pavimentos e 3 vagas de garagem, o imóvel pode ser valorizado com reformas e modernizações, aumentando seu valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 6.022.394,18 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça que encerra em 17/07/2025 às 15:00, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 17/07/2025 às 15:01 com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 3.011.197,09, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, porém com maior risco e necessidade de aprovação judicial para concretização do lance.

O investidor deve considerar os débitos existentes, especialmente os inscritos na Dívida Ativa e IPTU, que serão sub-rogados no preço da arrematação, e planejar o pagamento e regularização destes débitos para evitar surpresas pós-compra.

Recomenda-se também a visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para identificar necessidades de reparos e adequações, além de consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir segurança jurídica na aquisição.

Resumo das datas e valores:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-17T15:00:00-03:006.022.394,18
2ª Praça2025-08-07T15:00:00-03:003.011.197,09

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor justo, considerando o cenário judicial e financeiro apresentado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.022.394,18 e da 2ª praça é de R$ 3.011.197,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Cidade Jardim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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