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Casa com 70m² de Área Privativa em Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Fortaleza/CE!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 770m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão.
Apesar da descrição atual indicar ausência de cômodos como quartos e salas, a vasta área de terreno abre um leque de possibilidades para reforma completa ou construção de um novo projeto.
Localizado em Fortaleza, com matrícula 82769, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores com visão de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 148.390,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 051, um imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza/CE com 770m² de terreno e 70m² de área construída (privativa e total), mas com descrição de 0 quartos, 0 salas, 0 banheiros, 0 cozinhas e 0 áreas de serviço, a recomendação seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais atrativo, considerando que o lance inicial é de R$ 148.390,00 e a avaliação é de R$ 125.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido precificado de forma conservadora ou que há uma expectativa de maior interesse na segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise de Mercado e Potencial
    • Pesquisar imóveis similares na região de Fortaleza/CE, focando em terrenos com metragem semelhante e potencial de construção.
    • Avaliar o custo médio de construção de uma casa com 2 a 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha na área.
    • Verificar a infraestrutura local (transporte, comércio, escolas) para determinar o valor de mercado de um imóvel reformado ou reconstruído.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Monitorar os lances na primeira praça. Se houver lances próximos ao valor de avaliação (R$ 125.000,00), considerar uma oferta estratégica.
    • Caso a primeira praça não atinja o lance desejado, preparar-se para a segunda praça. Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de reforma/construção, impostos e uma margem de lucro.
    • Considerar a possibilidade de financiamento, caso o imóvel da Caixa permita, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Contratar um arquiteto para desenvolver um projeto que maximize o aproveitamento do terreno, considerando a construção de uma residência com 2 a 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, visando o público local.
    • Obter orçamentos detalhados de construtoras ou empreiteiros para a execução da obra.
      • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.390,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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