Casa residencial com 3 quartos, 146,58m² construída, desocupada , Conceicao , Osasco - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com avaliação de R$ 321.987,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço mínimo está alinhado ao valor de mercado estimado. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

• Aguardar a primeira praça: O leilão está programado para iniciar em 01/09/2025 e encerrar em 04/09/2025, com a segunda praça iniciando logo após e encerrando em 25/09/2025. É recomendável acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
• Negociação no segundo leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 241.491,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 25%. Este pode ser o momento ideal para tentar a aquisição com maior margem de lucro.
• Análise do imóvel: Com 146,58m² de área construída em terreno de 170,40m², a casa oferece espaço suficiente para famílias ou para reforma e valorização. A localização em leilões em Osasco, bairro Conceição, é estratégica para valorização futura.
• Planejamento financeiro: O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances competitivos e controlados. Como o imóvel não aceita financiamento, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista ou com recursos próprios.
• Documentação e segurança: A matrícula está regular, sem ônus ou débitos de IPTU, o que reduz riscos legais e facilita a transferência.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão desde a primeira praça, avaliar a concorrência e considerar a segunda praça para uma oferta mais vantajosa. A compra pode ser destinada para moradia própria, aluguel ou revenda após melhorias, aproveitando o potencial de valorização da região.

Aspecto

Detalhes Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 5.8 Judicial Portal Zuk Casa com 450m² construídos, terreno de 504m², ocupada 1ª Praça: R$ 4.729.826 2ª Praça: R$ 3.783.861 Leilão: 25/07/2025 Casa com 450m² construídos, terreno de 5... IPL 1.0 Judicial Portal Zuk Casa com 275m² construída, 189m² terreno, imóvel 1ª Praça: R$ 751.887 Leilão: 23/07/2025 Casa com 275m² construída, 189m² terreno... IPL 7.2 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 133m² em Osasco 1ª Praça: R$ 510.000 2ª Praça: R$ 306.000 Leilão: 22/07/2025 Casa com 133m² em Osasco IPL 4.9 Judicial D1 Lance Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 320.355 2ª Praça: R$ 288.320 Leilão: 26/06/2025 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Osas... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 146m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 662.600 Leilão: 23/06/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... IPL 7.0 Judicial Web Leilões Casa com 46,01m², 1 quarto, 2 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 94.556 2ª Praça: R$ 47.278 Leilão: 12/03/2026 Casa com 46,01m², 1 quarto, 2 banheiros,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.987,00 e da 2ª praça é de R$ 241.491,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este casa em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Nova Conceição VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Conceição VI em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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